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    房地产估价机构资质核准

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    详细介绍

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    房地产估价机构资质核准

     

     一、行政许可依据

    《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)

    二、行政许可条件 

        根据《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号),房地产估价机构资质申报条件如下:

        一级资质:

    1.机构名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样;

    2.从事房地产估价活动连续6年以上,且取得二级房地产估价机构资质3年以上;

    3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以上;

    4.有15名以上专职注册房地产估价师;

    5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;

    6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

    7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

    8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

    9.有固定的经营服务场所;

    10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

    11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

    12.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。 

    二级资质:

    1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;

    2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;

    3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上;

    4.有8名以上专职注册房地产估价师;

    5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上;

    6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

    7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

    8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

    9.有固定的经营服务场所;

    10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

    11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

    12.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。 

    三级资质:

    1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;

    2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元以上;

    3.有3名以上专职注册房地产估价师;

    4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上;

    5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

    6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

    7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

    8.有固定的经营服务场所;

    9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

    10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

    12.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。 

    三、行政许可程序

        一级资质办理程序:

    1、企业直接向省住房和城乡建设厅提出申请,提交有关材料(原件及复印件,复印件胶装成册);

    2、省住房和城乡建设厅对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部申请材料上报住建部。

        二级资质办理程序:

    1、企业直接向省住房和城乡建设厅提出申请,提交有关材料(原件及复印件,复印件胶装成册)及电子材料。

    2、省住房和城乡建设厅在收到电子材料和纸质材料后对其进行审核,作出行政许可决定。不满足许可要求,在6个工作日内提出整改意见;准予许可的,于法定时间内向申请人颁发资质证书。 

        三级及以下资质办理程序:

    由企业所在市(州)住房和城乡建设行政主管部门审核。 

    四、申报材料(复印件加盖申报机构公章)

    1、房地产估价机构资质等级申请表(一式二份);

    2、房地产估价机构原资质证书正、副本原件及复印件;

    3、营业执照正、副本复印件;

    4、出资证明复印件;

    5、法定代表人(执行合伙人)的任职文件复印件;

    6、申报机构在当地人才服务中心托管人事档案的人员名单(加盖人才服务中心公章);

    7、专职注册房地产估价师注册证书复印件及与申报机构签订的劳动合同复印件;

    8、申报机构为专职注册房地产估价师缴纳社会保险的缴纳凭证复印件;

    9、固定经营服务场所的证明;

    10、经工商行政管理部门备案的公司章程(合伙协议)复印件(加盖申报机构公章)及估价质量管理、估价档案管理、财务管理等主要的企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息;

    11、房地产估价业绩材料;

    12、随机抽查的最近两年内申报机构所做的房地产估价报告复印件(一式二份,加盖申报机构公章)。

        新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的,应当提供第1项、第3项至第10项材料。新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质,设1年的暂定期。

    五、行政许可时限

    1、一级资质的初审时限:自受理申请之日起15个工作日内完成初审并上报建设部。

    2、一级以下资质的办理期限:自收到初审意见和完整材料之日起,在15个工作日内作出决定;因故不能作出决定的,经相关业务分管厅长批准,可以延长10个工作日?! ?/p>

    六、行政许可数量

    无限制。 

    七、行政许可办理机构

    贵州省住房和城乡建设厅政务服务中心

    八、行政许可办理地址、联系电话及网址

    办理地址:贵阳市延安西路2号贵州省住房和城乡建设厅五楼

    联系电话:0851-5360007

    网址:贵州省住房和城乡建设厅:www.gzjs.gov.cn;

    中华人民共和国住房和城乡建设部:www.mohurd.gov.cn

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